口记者 殷勇

　　昨日，本网报道了信阳冠景房地产开发公司开发的冠景瑞园楼盘“五证不全”， 违规施工公然销售。今日下午，记者采访得知，相关部门已经开始行动，查处其违法行为，但该楼盘仍在变着花样进行违法卖房。

　　主管部门：正在对违法售房行为进行调查

　　针对昨天的报道，记者今日下午分别联系了信阳市建设局和信阳市房产管理局。信阳市城建监察支队的一位陈姓副支队长告诉记者，他们已经对冠景瑞园楼盘违法施工行为进行了查处，向其下发了《责令停止违法行为通知书》，目前正在收集材料，准备对其进行处罚。

　　信阳市房产管理局稽查科的一张姓工作人员告诉记者，他们在今天早上已经看到了报道，准备今天下午就去约谈冠景瑞园项目的负责人，“我们要先向其下达《违法通知书》，然后再按照《河南省城市房地产经营管理条例》，对其对行处罚。”

　　记者暗访：仍在变相违法卖房

　　12月2日下午，记者以要买房为由，再次来到位于位于羊山新区新五大道上的冠景瑞园售楼部，一名销售顾问向记者表示，这个项目一共占在80亩，其中30亩作为园林，目前正在开工建设，园林已经建设了三分之一。

　　当记者问及该项目是否手续齐全时，这名销售顾问明确表示手续都齐全，并且告诉记者如果钱不够了还可以在银行办理按揭，“你想想如果我们手续不齐全，银行也不会给我们放款，你才交30%，剩下的都是银行交的，如果手续不全，银行比你更着急。”

　　当记者表示再考虑一下时，这名置业顾问建议记者现在花3000块钱办张VIP卡，“我们这周末开始选房，如果选上了就优惠一个点，如果选不上，钱也可以退。”

　　虽然国家多部法律、法规对房地产交易环节有着具体规定，违法、违规行为要受到严厉处罚，然而，开发商为什么置法律规定于不顾，铤而走险呢?

　　业内人士：潜规则下的利益驱使

　　“说到底，都是利益惹的祸。”曾担任过多个房地产公司副总的李先生告诉记者，以办理VIP卡认购为例，开发商从取得建设施工许可证到去房管局办理商品房销售(预售)许可证最快要3个月的时间，在这段时间内，办理VIP卡认购变成了开发商的一个融资过程。

　　按一个楼盘2000套房子计算，如果从取得建设用地规划许可证时开始办理VIP卡认购，每户交纳2万元预订款，通过办理VIP卡认购就可以融资4000万元。这笔钱基本可以应付办理商品房销售(预售)许可证前3个月的各项支出，取得销售(预售)许可证后，开发商还可以利用各种促销手段，进行再次融资。

　　“除了融资的目的外，进行市场调查的目的更大一些。开发商还可以通过办理VIP卡认购、提前认筹、更名、炒作号码等操作方式，了解大致会有多少买主，确定楼盘升值潜力，以便于开盘时制定一个更好的价格，取得更多利润。”李先生分析说，通常办理VIP卡认购时，开发商都不会说出具体的房价，《意向金认购须知》上也不会标明具体的房价，只有大概数字，比如说均价4500元左右，真正的价格只有在开盘时才能知道。办理VIP卡认购实际上是一个市场调查，看看购房者能承受什么样的房价，如果均价4500元的房价还有许多人来认购，开发商就会在开盘时将均价调整到4800元。

　　对于此事的进展，本网将继续关注!