“中冶·尚园的10栋楼都是去年拿到的预售许可证，为什么B区8号楼拖到现在还不能签合同？”日前，有市民向央广网记者投诉，信阳中冶·尚园去年12月份拿到的商品房预售许可证，今年9月才开始认筹，到11月才能开盘。
而对于取得预售许可证超过10天迟迟不开盘的，信阳市房管局称，因为没有法律法规，只能规劝，不能强制处罚。
【爆料：预售证到手10个月不开盘】
市民张先生最近碰到了一件蹊跷事。
张先生打算在信阳羊山新区购置婚房，看中了位于新十八街的中冶·尚园楼盘B区8号楼的一套房子。而在该楼盘发放的广告中，“2万抵4万，认筹特惠火热进行中”的字样让张先生提高了警惕。
“我当时想的是，中冶·尚园该不会是没有预售许可证，无证售楼吧”，当张先生表示自己的疑问时，接待他的置业顾问展示了8#楼的预售许可证公示牌。
但让张先生不解的是，该预售许可证的颁发时间为2012年12月5日。
“去年都有了预售许可证，现在还不开盘，是不是想坐地起价呀？一年时间内，信阳房价涨了不少呢？”张先生称，分期售房让自己的选择范围窄了很多，每次都只有几十套房可供选择。
【暗访：B区8号楼除“预留”皆可选】
市民反映的情况是否属实，日前，央广网记者以购房者的名义进行了暗访。
在中冶·尚园售楼部里，有认筹活动的宣传册，册子上显示：“2万抵4万，认筹特惠火热进行中，收官巨作，现房实景。”
多名置业顾问告诉记者，认筹活动只针对B区8号楼，在中秋节前夕才刚刚启动。B区8号楼为阔景高层，有近60套房源，目前，除了几套预留给物业的楼房，其他的楼房都可以认筹。
“现在房子即将封顶，等到11月份开盘后，可以签合同交现房。”置业顾问向记者解释。
【回应：已开过盘，这次是促销活动】
记者调查发现，2012年10月19日，信阳市房产管理中心开始在网上对中冶·尚园项目进行“商品房预售许可前公示”(第0105号)，公示期为一周。共有10幢楼被公示，其中A区2幢，B区8幢。在“开竣工时间”一栏显示为：2011年7月12日至2012年11月30日。
去年12月5日，中冶·尚园被公示楼盘顺利拿到了商品房预售许可证。既然10幢楼都拿到了预售许可证，中冶·尚园B区8号楼为何现在开始认筹？
23日下午，中冶·尚园一位刘姓营销总监回应，早在去年年底预售许可证下来时，所有的楼盘都已经开盘。“当时优惠的活动比例不同，重点推的楼房不一样，B区8号楼销量很少。”
刘总称，这次认筹，是为了重点推B区8号楼举行的促销活动。“如果参加认筹活动，优惠大，到11月份可以集中看房；如果不参加认筹，按照房管局当初的定价卖，可以签合同，没有优惠。”
对于置业顾问“11月开盘”的说法，刘总称，可能是刚来的置业顾问，业务不熟悉。
【专业人士：“捂盘惜售”才能坐地起价】
信阳一位房地产业内人士透露，很多开发商在拿到预售许可证后，并非一次性拿出所有房源供消费者购买，而是通过“留一手”的策略，通过分期开盘的形式，只让消费者有部分的选择权。“这种情况，是行内的潜规则，行话叫‘捂盘惜售’。”
“开发商或者销售商通过这种方式，给购房者一种错觉，必须抓紧购买才能选到好房子的错觉；根据购房者多少以及当前的房价走势，随时调高后面的房价。谁会一下子都卖出去？捂盘惜售才能坐地起价。”该业内人士称。
近年来，随着信阳经济不断发展，信阳羊山新区房价呈接连攀升之态。目前，羊山新区高层的均价在4800元左右，而去年年底，羊山新区期房均价不到4000元。
【信阳市房管局：不算法律法规，只能规劝】
2006年7月，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知，要求加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。其中包括：加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房；未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。
2010年4月，住房和城乡建设部颁布《关于进一步加强房地产市场监督 完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中第一条明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
既然国家相关部委有明确的“10天”期限，如果存在取得预售许可证近10个月后还不卖房的情况，主管部门将怎么进行监管？记者就此事采访了信阳市房管局的相关负责人。
“没有法律明文规定在拿到预售许可证后10天内售房，我们也不能强制执行。”信阳市房管局房产管理科周科长在接受采访时称，10天内需售房只是在国家文件中提及，“不能算法律法规”。
周科长称，如发现推迟售房的现象，信阳房管局一般采取规劝的处理办法，尚无强制性的处罚措施。
记者 李光远 通讯员 甘双双
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