口李光远 甘双双/文 丁汉泽/摄
日前，信阳世界城二期B区10号、16号楼盘，在没有商品房预售许可证的情况下，公然认筹(1万当3万)，明码标价进行预售，购房者可以交首付，或一次性付清一半房款，交钱越多，优惠越大。
业内人士称，这种明目张胆的违法行为，在房产界是一种潜规则，被查出来一般是以罚代管，罚点钱了事；而开发商从中取得的利益，远远大于这些罚款。“不但可以敛财，积累部分资金，更可以炒热房价，让开发商对市场有个预判。”
对于收入不高的信阳人来说，每平米动辄三五千元的价格，让众多市民对房子爱恨交加。“信阳的高房价，就是像世界城这样的开发商炒起来的！”在调查中，不少市民纷纷说。
【吐槽：“提前认筹是个套”】
“说的是认筹1万顶5万，等到开盘后一算，提前交钱与现场认购，优惠差不多，认筹就是个套！”近日，信阳市民张枫(化名)称，他在信阳“世界城”二期参与的交1万元当5万的认筹活动，根本就是个“敛财的圈套”。
今年2月份，张枫交了1万元的定金，在“世界城”二期认筹了一套房子，3月份开盘当天，确实当做5万元用的，但楼盘的价格稍微有点高。因为优惠了4万元，张枫还是签了合同。
“让人郁闷的是，我买房子的时候不是交了认筹款了嘛，给我们优惠了4万块。后来我才知道，开盘过后没几天，那边的房价就降了下来，总体一算，认筹不认筹，优惠的都差不多。”张枫说，后来他打听了专业的人员才知道，认筹本来就是房产行业的一个潜规则，“提前认筹就是个套，只要你看中那个优惠，就出不来了。”
张枫说，世界城现在认筹得正火的二期10号、16号楼，也是同样的圈套，“现在连预售许可证都没有。”
【调查：世界城二期10号、16号楼盘卖得火】
据“世界城”售楼部的一位置业顾问介绍，“世界城”一期现房早已卖完，目前主推的是二期的10号楼2单元和16号楼1单元。这两个单元是在6月份开的盘，至于10号楼1单元的房子，“早已经卖完”。
对于“世界城”宣传的“火爆7月全城热销，交一万元抵三万元，超值优惠飓风来袭”活动，该置业顾问称，这是针对二期16号楼2单元的活动，现在还没有开盘，不过可以交1万元的定金(认筹金)进行排号，等开盘时会有通知。
“虽然2单元和1单元同时交房，相同的房子，但房价肯定比1单元的要贵，因为它开盘完。”置业顾问说，楼盘不能一下子都开盘，要有先有后，这样才能更好地把控房价。
现在买二期10号楼2单元和16号楼1单元的房子，可以先交几万元的定金，也可以先交首付款，或者交一半的房款也可以，交钱越多优惠越多。“虽然没有1万当3万的活动了，但现在的价格比开盘时便宜了一百多(每平米)，算下来，优惠也是2万左右，都差不多。”
在世界城二期的工地现场可以看到，10号和16号楼房，只是刚刚打了地基。“现在虽然是期房，但大部分都卖出去了，到明年年底或后年年初交房后，想买现房可能性不大。”该置业顾问说，想买房的话，要趁早。
【世界城：有没有证不需要告诉你】
正在火热认筹、首付中的“世界城”二期10号、16号楼，是否具有商品房预售许可证呢？
对于这个疑问，7月12日(周五)，“世界城”一位姓夏的女营销总监在电话中称，有没有商品房预售许可证，不需要告诉记者，如果业主有疑问，可以到售楼部咨询。她还一再追问“你怎么知道我的号码的”。
7月15日上午，夏总监在电话中称，如果想知道那两栋房子到底有没有预售许可证，可以到售楼部当面交谈，并再次拒绝回答有没有预售许可证。
【房产局：那两栋楼没有预售许可证】
在调查中，信阳市房产局房产管理科周科长称，“世界城”项目二期只有11、12以及15号楼办理了商品房预售许可证，业主反映“热卖”的二期10号楼和16号楼，根本没有办理商品房预售许可证。
信阳市房产管理中心平桥分局稽查科的李科长说，对于没有预售许可证而售房的，房管部门会依据法律程序，搜集证据，立案调查，“情况属实的话，最后会要求其停止违法行为，并进行罚款。”
业内人士：提前认筹敛财炒房价两不误
业内人士指出，不管是“认筹”也好，“内部登记”也罢，还是1万当几万的优惠活动，在取得商品房预售许可证之前，开发商(卖楼者)的这种违法行为，目的很明确，敛财和炒房价。
一方面，通过提前认筹登记，卖楼者往往对买家的数量、要求都做到了心中有数，更利于卖楼者把控楼价的走向，炒作房价。
一般而言，若不是相当有诚意入市的买家，是不会愿意掏出1万元进行认购登记的。到了开盘当日，卖家可以根据人数，制定相应的价格和营销策略。
楼房开盘前的认筹，有的是为了炒作楼盘所用。目前，绝大部分以“认筹”方式推出的楼盘都或多或少有一些优惠措施来“益”买家。例如，有的楼盘在认筹期间给予买家1万当3万、5万，甚至5万当10万的优惠；也有的楼盘在认筹期间推出送空调、送管理费等等的优惠。这样一来，一些本身就想买楼的买家往往就能轻易地被这样那样的优惠所“虏获”了。在这样的积聚效应下，楼盘热销也就势在必然了。
另一方面，在国家出台了一系列宏观调控政策后，开发商的资金偏紧已经是一个不争的事实，虽然，通过认筹方式所得到的数百万元资金对于动辄投资过亿元的房地产项目而言，只不过是杯水车薪，但蚂蚁的腿也是肉，百万元即使起不到解燃眉之急的作用，但依然对开发商有所“帮补”。
