房产中介“做低评”、炮制“阴阳合同”的话题由来已久，其对税收征缴、房价数据及交易者的负面影响显而易见，有关部门也曾表态重视，并出台《办法》规范，但笔者以购房者身份与多家知名房产中介公司的多名经纪人员交流时，感觉中介做低房价的违规行为，竟无半点“偷偷摸摸”。

    对此，有几点让笔者颇为困惑，甚至惊愕。

    其一，房价交易数据为何如此随意。笔者了解到的多笔房产交易，其在房管部门登记的房产成交总额，均以十万元为计量单位，房产经纪人“随口定”的登记房价往往只为便于计算。如此房价，究竟有多少真实性可言？相关部门，对此竟能习以为常？

    其二，普通住宅指导价留有何用。据介绍，不少城市对其辖区内不同区域，乃至不同小区设定了普通住宅指导价，意在避免房产交易双方恶意避税，为房产交易征税划清价格底线。但事实上，当这一“底线”业已演变成了把房价降到何种程度的“指导线”。

    不容忽视的是，普通住宅价格指导线与住宅市价往往相差甚远，与市场变化程度相比，前者调整步伐显得相当滞后。

    比如，天津市最近的一次普通住宅指导价格调整是在2012年2月，调整后的南开区、西青区普通住宅指导价分别为13037元每平方米和8820元每平方米。但据笔者观察及搜房网数据显示，当前天津南开区新建商品住宅实际成交价格已超过2万元每平方米，西青区新建商品住宅实际成交价格也已超过1万元每平方米，各区二手房市场交易价格也普遍大幅度高于指导价格标准。

    其三，房产交易为何难以脱离中介。相比国家统计局70个大中城市住宅销售价格指数每月百分之零点几的变动幅度，房产中介公司动辄1%、2%的经纪费用显然不是一笔小数。而作为普通购房者与售房者，当前依靠网络找到合适的交易对象根本不是问题，但现实中，脱离中介进行房产交易似乎总有很多关卡。

    在笔者看来，房产经纪行业乱象丛生，折射出了当前楼市调控政策难以落到实处的一些尴尬。

    一方面，政府部门未能掌握最客观真实、最及时有效的楼市信息，调控政策难免“空对空”。笔者以为，如果连当前商品住宅供给数量、成交价格、刚性需求与改善型需求等指标变化的真实情况都了解不到，只靠研究机构抽样调查、专家凭印象推测，或者想当然地将房管部门登记数据作为依据，楼市调控措施势必难有实效。

    另一方面，普通住宅指导价沦为中介“做低评”的“指导线”、“唯一价”，政策产品效果与预期大相径庭，凸显了相关部门工作能力之捉襟见肘，工作作风之消极懒散。

    此外，利益格局撼动调控实效。记者调查了解到，一些房产中介公司与相关职能部门关系紧密、利益相连，楼市转冷实际上是动了他们的奶酪，因此，调控政策可能在部门走样变形。

    对此，笔者以为，当前厘清楼市调控脉络，既要在筑牢基础上下工夫，客观了解楼市真相，还应下决心破除利益格局，规范房产中介市场秩序，对行业违纪行为“零容忍”，斩断税务部门与房产中介的利益链条。（方问禹）