信阳消息：据信阳房管局商品房备案科称，清华园的项目预售许可证还没有办下来。那么，在没有商品房预售许可证的情况下，这种非法认筹活动，何以能够进行，又何以屡试不爽呢?

　　【乔迁新售楼处 一万抵三万疯狂认筹】

　　8月19日，羊山清华园新售楼处开放。就在当天，一场一万抵三万的认筹活动疯狂进行。

　　据了解，“清华园”宣传的“清华园隆重上市，礼品多多等你拿”活动，有意向的买家可以先交1万元的认筹诚意金，确认买房后可以抵三万，并赠送1000元的购房券，在开盘当天可以优先选房。

　　一位参加了当天活动的张先生说，当天参加活动的人非常多，小小的售楼部根本挤不下。“可能是靠近羊山中学，即便置业顾问没有明确具体的房价，大家还是争着挑房交钱，好像不在乎房价。”几个售楼小姐一组收现金，另一组接待刷卡，都比较忙。

　　张先生说，他和几个朋友一再追问下，一位置业顾问说，价格还没有定下来，均价大概在每平米4400元到4500元。

　　据了解，仅活动当天，就认筹一百八十套左右的房子，其中以6号和7号两栋楼盘最多。

　　【认筹继续：一万抵不了三万也能抵两万】

　　8月20日上午，清华园一位女置业顾问表示，“一万抵三万”的活动，仅仅适用于8月19日当天。“这几天也有优惠活动，但优惠肯定没有当天多。一万抵不了三万，起码也能抵两万，甚至两万五。”

　　女置业顾问称，虽说活动结束了，但上午依然有购房者来交钱，找一下领导说明情况，也有几个购房者实现了“一万抵三万”。“如果想定，我们可以找领导说说。”

　　当问及具体房价时，该置业顾问称，目前还没有确切房价，具体房价必须等到开盘后才能知晓。“结合周边其他地产的房价，我们的房价平均在4500元左右。”

　　据悉，清华园是由信阳瑞阳春房地产开发有限公司打造的项目，8栋高层共计700多套房。该项目的交房时间在明年8月份左右，届时将采取分批开盘的方式，具体价格视售楼情况而定。

　　【房管局：预售许可证正在办理;清华园：已拿到证了】

　　清华园这种公然的认筹，是否取得了商品房预售许可证了呢?

　　8月20日下午，信阳市房管局商品房备案科(6369624)一位女工作人员称，清华园的预售许可证还没有下来，目前还在受理当中。

　　当天下午4点左右，清华园项目营销总监刘光辉在电话中则表示，清华园项目确实在认筹中，“我们已经拿到了预售许可证，你可以过来看。”

　　8月21日下午，笔者再次致电刘光辉，表示看一看他们的“预售许可证”，刘发来信息称，“家里有急事去北京了，下周三再约”。

　　【法律人士：任何认筹都是违法目的是利益最大化】

　　据法律人士介绍，不管是“认筹”也好，“内部登记”也罢，还是1万当几万的优惠活动，在取得商品房预售许可证之前，开发商(卖楼者)的这种违法行为，目的很明确，敛财和炒房价，追求利益的最大化。

　　一方面，通过提前认筹登记，卖楼者往往对买家的数量、要求都做到了心中有数，更利于卖楼者把控楼价的走向，炒作房价。

　　另一方面，数量众多的认筹，也为开发商争取到了一定数额的资金，对开发商的资金周转，多少都会有帮补。

　　法律人士同时指出，房产行业的这种潜规则之所以屡禁不止，除了开发商追求利益最大化的问题，也有主管部门监管不力之嫌。“主管部门要取证、调查，最终的处罚是罚一点钱，远远小于开发商取得的利益，导致开发商纷纷明知故犯。主管部门如果能严格执法，责令开发商把认筹款退还购房者，没有预售许可证的情况下，一旦再出现认筹活动，查封或者关停售楼部进行整顿。如果有这样的严罚，相信没有几个开发商敢再认筹了，房价也能回归合理。”