新国五条出台百日，房价却节节攀升，政策效果面临危机，政府部门再次出手，暗中收紧首套房利率及停办公积金贷款，缓解房价上涨压力。

    网易房产调查发现，目前除外资银行和部分大行依然维持85折利率，多家银行已经上调利率，而政府停办公积金贷款，购房者只能选择商贷，购房者负担降再次增加。而20%个税征收大幅提高购房者购房成本，对刚需性购房者杀伤巨大，但二手房成交价依然坚挺，甚至少数免税房还大幅上涨。二手房市场成交量经历4月低谷后，成交回暖迹象明显。

    首套利率优惠收紧公积金停办 政策进一步收紧

    “各大银行现在首套房利率85折优惠已基本取消了，只有工行、交行的极个别分行还有，”公益西桥某中介门店王经理告诉记者，也就这几天的事，等于月供要增加几百到一千多，而且公积金也停了，主要是国管的，市管的还没停。

    随后记者致电链家地产研究部，对方证实多家银行首套房利率优惠从85折上调为9折，具体名称不便透露，但是还有外资银行和部分国有大行的利率优惠不变，而且对一些资质好的客户，各大银行还是会按85折优惠执行。

    而据记者了解，目前不仅银行利率收紧，政府还收紧了住房公积金贷款的办理。

    早在4月份，北京市就已经停止了住房公积金的发放。北京以公积金贷款系统4月2日-8日期间升级暂停公积金批贷业务，不过此后又称升级后系统不稳定，还是无法办理，直到目前仍未恢复。

    “这也是政府的调控手段，想迫使购房者放缓购房计划，缓解目前购房需求过高带给房价的压力，”一位业内人士分析，升级已经2个月时间，肯定不是系统的问题，这只是政府的新调控手段，但是无法解决根本问题。

    据记者计算，首套房公积金利率在4.5%，商贷银行利率打完85折在5.5%，目前公积金不能贷，购房者只能选择商贷，每月按揭的增加数百到一千多元不等，购房成本再次提高。

    “新国五条出台百日，并没有降低房价，效果一般，目前政府也骑虎难下，只能继续收紧政策，压制需求，希望短期内房价统计数据好看点。”该人士分析道，控房价已经变成数字游戏了。

    20%个税增加购房支出和时间成本 被指违背初衷

    “现在购房成本全部由购房者承担，包括20%个税”，公益西桥某门店王经理告诉记者，其实是大幅提高了购房者的成本，而且还减少了三分之二的房源，因为满足满五年唯一的房子比较少。个税对购房者的影响主要体现在三个方面。

    第一个影响是总房款的上涨。

    王经理给记者算了一笔账，目前二手房成交主要涉及契税（90平米以上3%，以下1%）、营业税5.6%（不满五年都要交）、20%个税（以前按总价的1%征收）。以一套300万元的房子为例，以前个税只收1%，也就是3万元。现在是指导价减去最初购买的价格差额，只要达到15万，就得交3万，大部分房子的差额都超过15万元。有一套325万元的房子，差额在150万元，得交30万元的个税，等于最后的购房款要多出27万元。

    第二个影响是首付款大幅提高，选择余地减少。

    “20%个税的征收还会增加首付款，以前可以买2居的现在只能买1居了，”王经理说道，因为你交的税是不可能按揭的，必须一次性付清，那些钱只能加到你的首付款，你能真正用来买房的首付就降低了，只能买更小的房子了，或者更差的房子，20%个税收27万，那你的首付就增加27万。

    以星河城的房子为例，当出该小区购买价仅4000元/平米，目前已经到4万元/平米。如果你有150万元现金，300万元的房子银行的评估价最多250万元，只能贷70%，就是175万元，纯首付得要125万。20%个税按40万元算，1%契税3万元，5.6%营业税16.8万元，中介费8.1万元（满五年唯一没有个税和营业税）。购房者首付变为192.9万元，如果没有个税还能负担，但是现在缺口太大，只能选更小的房子。

    第三个影响是购房时间成本大幅延长，增加购房失败的风险。

    “现在的房屋核验时间已经从5天变为10天，资质审核10天”，王经理说道，主要是交易时间延长了，但是政策各方面又不断变化，增加了购房失败的风险，不过加强房屋核验也会保障购房者的利益。

    “政府的政策基本都是事与愿违，反而推高了房价，”王经理说道，而且现在交易程序越来越复杂、专业。

    随后记者又走访朝阳区常营、青年路地区，了解到的情况基本一致，20%全部由购房者承担，大幅增加了购房者的成本。

    而根据北京市住建委成交数据统计，5月份，北京二手住宅成交均价27307元/平米，环比上涨2.9%；同比上涨23.9%，同比涨幅与上月持平。

    二手房成交回暖迹象明显

    北京市住建委网站数据统计显示，5月北京二手住宅网签总量为7336套，环比4月份的网签量大幅上涨了40.8%。

    “之前预计成交回暖会在6月份到来，其实在5月份回暖的迹象就已经非常明显了，”王经理继续说道，现在买房的基本都是刚需，已经没什么投机性需求了，之前观望的购房者已经开始进场了。

    而根据链家地产统计数据显示，5月份，90平米以下的小户型成交占比达到63.5%，较4月增长0.3个百分点，与2012年5月水平接近，也印证了目前市场以刚需为主。

    而记者在青年路附近的中介门店走访时也发现，不时有购房者向中介咨询。而据中介介绍，最近的成交量确实上升明显，不过由于网签会有1个月左右的滞后性，还无法显示出来。

    “现在住建委卡着新房预售证不发，新盘供应不足，很多买不到新房的购房者不得不转向二手房市场，”一位业内人士分析道，而且最近高溢价地块频出，全国更是出现多块地王，加剧了购房者担忧上涨的心理。

    “购房者发现房价并没有下降的趋势，购房者对新政也已经适应，所以纷纷出手，市场已经基本消化了政策效力的影响”，该人士说道。