“新国五条”出台满百日，根据中国房地产指数系统百城价格指数统计，5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格中77个上涨，这已经是自2012年6月连续第12个月环比上涨。

    而北京版“国五条”细则也已经出台满2个月，尽管有史上最严的“限价令”和20%个税，但北京楼市新房和二手房还是继续量价齐升。而房企则纷纷出手抢地，导致楼面价不断攀升，增加看涨预期。

    5月新房量价齐升 前5月库存减少超2万套

    北京版国五条细则落地2个月，在政策不断收紧的局面下，北京新房成交没有出现传统的红五月，但还是成功走出低谷，出现量价齐升的局面。

    据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 2013年5月北京纯商品住宅（不含保障房）网签5598套，环比上月上涨6.2%，比去年同期下降32.9%。期间纯商品住宅交易均价为24356元/平方米，同比环比均出现一定程度上涨。

    “虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放，但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法，在控制价格上涨的同时也加剧了供不应求的局势，是否能达到预期效果有待商榷。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为。

    另据链家地产市场研究部统计，5月份新增入市的13个项目中，有4个项目已显示网签成交，平均去化率约为17%。而链家地产市场研究部张旭认为，当前刚需与改善性需求都比较旺盛，而且由于当前新房价格比较稳定，同时，新政中二手房个税的缴纳或会促使部分改善性需求流入市内的中端新房市场，入市的性价比较高的项目在较短时间里基本都能获得较好的去化率。

    如山语园、润熙家苑、尚北家园项目，开盘一个月左右去化率都在六成以上。而部分中高端项目如亚奥悦家园去化率在六成以上，望京茂家园去化率在三成以上。而部分项目虽然网签显示去化率并不高，但是却有很高的预订率，比如位于4,5环之间的中端项目新方向家园网签量仅为12套，但是预订率却达到了7成以上。

    不过与高去化对应，多楼盘的入市受阻，目前仍有近40个楼盘的“卡壳”在预售证环节，无法入市，造成供需矛盾紧张。

    据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年1-5月累计新增供应仅为15227套，累计交易量达到36633套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达21406套，也就意味着2013年以来北京新房库存量净减少21406套，楼市供不应求的形势严峻。

    “企业与政府价格博弈还在继续，原定4-6月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣，整体市场中项目推盘时间将会不同程度的延后，但与4、5月份不同的是，部分上市房企基于上半年销售业绩的考虑，6月推盘量会有所增长。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为。

    二手房交易量触底反弹 环比上涨逾四成

    北京楼市调控细则出台至今已逾两个月时间，北京二手房交易量在经历了4月份的大幅回落后，5月份的交易量开始触底反弹。

    根据北京住建委公布的网签数据统计显示，5月全月，北京全市二手住宅网签总量为7336套，虽然同比去年同期的网签量仍有逾四成的差距，但是环比今年4月份的网签量则大幅上涨了40.8%。

    北京麦田市场部经理张叶松总结指出，5月市场有所回暖，但新政影响并没有减退，这也导致短期内市场不会出现交易高峰。房价尤其是市区价格相对稳定，免税房由于其稀缺性，依然是购房者青睐的主要产品。

    根据北京麦田房产成交数据显示，近期丰台、亦庄、大兴等商圈成交量较为活跃。北京麦田丰台北区区域经理王振华分析，就5月一整月的市场表现来看，同4月比有了小幅的回暖，房价持续走高。交易量虽然没有达到高涨，但表现良好。至于政策影响方面，从历届新政后的观望时间和交易量看，这次新政的影响力似乎薄弱许多，主要是因为新政并不能抑制需求，所以大部分刚性需求的客户仍选择出手。

    同样值得注意的是高端二手房的成交量也出现回升，根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示， 5月份高端二手住宅成交量总计129套， 环比上涨22.86%，同比下降40%，从套数来看，环比略有上涨。

    价格方面，根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，5月份高端二手住宅成交价格指数为136.75，环比上涨0.32%，同比上涨27%。成交量的下降带来相应价格的下调为市场正常现象，从高端住宅成交均价来看，并未出现下降，主要在于一方面高端住宅本身保值性强，部分急需资金周转房源会调整价格，但整体价格稳定；另一方面新政2个月的时间不足以带来价格的变动；长期来看，成交量若持续下降，整体价格将会出现小幅下降。

    全国房价连涨12个月 地王频出助看涨预期

    新国五条出台满百日，但是全国房价依旧上涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

    此前，国家统计局5月9日数据显示，2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。

    “诸如国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家的降息、美国与日本等国货币滥发等，这些内外因素已经不可避免使CPI不断面临反弹压力，通胀预期也会越发明显，最终也会诱导中国新一轮的资产价格上涨，尤其是房价的上涨。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为。

    中指系统数据显示，2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%。具体来看，广州上涨2.52%，涨幅最大，成都涨幅为2.10%，北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、杭州、上海、天津涨幅在0.1%-1%之间，武汉微幅上涨0.08%，涨幅最小。

    另外，全国土地市场的地王频出也助涨了房价上涨的预期。其中，5月29日，华美地产旗下子公司北京福润天成房地产开发有限公司，以46亿元的成交价上海长宁区新华路街道71街坊地块，刷新了上海今年以来的总价“地王”记录。之前5月23日，广州两地块以8亿元和24.6亿元成交，楼面价分别达到创纪录的每平方米2.4万元和3.5万元。而之前一天，北京单日成交35.22亿元，创出纪录。之后，为避免北京出现地王，北京市国土资源局突然叫停丰台区花乡夏家胡同居住用地挂牌出让，此地块已收到7次报价。

    数据显示，全国北上广深四个一线城市前5个月土地出让金1411.8亿元，同比增3.5倍。

    “新国五条细则短期内的作用并不能改变房地产市场基本面已经趋好的事实。在这样的市场背景下，房价持续上涨已不可回避。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为。