信阳消息（记者 高丹丹）近日，市民陈先生致电本报称，自己想购买一套二手房，但不知道购买二手房有哪些注意事项。为此，记者进行了采访。据悉，近年我市二手房买卖基本上都是通过中介公司操作，减少了很多买卖中产生的问题，但由于部分中介公司工作人员业务水平参差不齐，并没有尽到保护买卖双方权益的义务，因此导致在二手房买卖中买卖双方利益受损的案例时有发生。因此，记者建议有意向购买二手房的市民，在买房之前，详细咨询一下专业的房产律师是一个比较好的选择。

    详细审核房屋信息防陷阱

    在进行二手房交易时，购房者需注意进行如下法律审查：首先，要看清房屋产权证。因为，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数。也有人拿的是真房产证，但房产证却已被公告作废。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好向房主要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实，弄清房屋是否牵涉有抵押或债务纠纷；其次如果这个房子是多人共有，那是否有所有共有人的“同意出售声明”。根据有关法律规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。大家在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售；再次，如果该房屋本来有人租住，还要取得此人放弃优先购房的声明。

    购房者应尽量避免一次性付完房款

    由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，也有可能是已被出租，还有可能在过户的时候缺少相关手续。所以，业内人士建议在付款问题上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，待房产登记手续办理完毕后再付清剩余房款。

    购房者不能忽视房屋质量

    记者在采访中了解到，很多购房者在选房时，往往比较关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就越好，越老的房子就越差。业内人士认为这种观点并不准确，每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但非常坚固。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不能只看房龄。

    购房者应关注物业服务质量

    众所周知，业主要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。一些居民小区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生，这显然会对购房者的生活产生不良影响。有些小区的物业费用相比其他同档小区的费用要高，这也势必增加了购房者日后的生活成本。因此，选购二手房还应该看自己能够承担的物业费用。